周某和罗某系夫妻关系,育有一女周某某.2012年,周某和罗某到民政局办理了离婚手续,约定两人在夫妻关系存续期间所购买的一套房屋归罗某所有,但该房屋仍登记在周某名下,没有办理房屋转移登记.2014年,罗某突发疫病死亡.2015年,周某将该房屋以市场价格售卖给唐某,并签订了房屋买卖合同,该合同已履行完毕,该房屋已经转移登记至唐某名下.此后,周某某以 "该房屋归母亲罗某所有,罗某死亡后,房屋应归其个人所
科目名称：民法学（1）
试卷号：22097
题型：案例分析题
题目：周某和罗某系夫妻关系,育有一女周某某.2012年,周某和罗某到民政局办理了离婚手续,约定两人在夫妻关系存续期间所购买的一套房屋归罗某所有,但该房屋仍登记在周某名下,没有办理房屋转移登记.2014年,罗某突发疫病死亡.2015年,周某将该房屋以市场价格售卖给唐某,并签订了房屋买卖合同,该合同已履行完毕,该房屋已经转移登记至唐某名下.此后,周某某以 "该房屋归母亲罗某所有,罗某死亡后,房屋应归其个人所有"为由,起诉至法院,请求判令唐某返还该房屋.(1) 周某是否有权处分房屋?请说明理由(2)唐某是否取得房屋?请说明理由(3)该案件应当如何解决?
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答案：(1)周某出售诉争房屋的行为系无权处分.该房屋在周某和罗某办理离婚手续时已经约定归罗某所有,即该房屋系罗某所有.(7分)(2)唐某根据善意取得依法取得该房屋的所有权.第一,唐某购买该房屋时支付了合理对价.第二,由于该房屋登记在周某名下,唐某不知道也不应当知道出让人周某是无权处分人.第三,唐某须支付了合理的价款.(7分)(3)根据第311条第2款的规定,出让人因处分他人财产而获得的非法所得,应作为不当得利返还给原所有权人.由于罗某已经死亡,周某应当将出售房屋所获得的价款返还给罗某的继承人.(7分)
