某年8月,郭某为了筹集资金,向其朋友孙某借款50万元,并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某,孙某考虑到房价一直在上涨,遂答应借款.不料,两人开车去办理抵押登记时,汽车发动机失灵,郭某对孙某说:"看来今天办不了了.改天抽空再办吧,你还信不过我?"因为两人关系一直不错,孙某看郭某很诚恳,就同意了.9月,有消息说该地被划入开发区,房价大涨,郭某的房子又临大路,位置很好,因此价格上涨了2
科目名称：民法学（1）
试卷号：22097
题型：案例分析题
题目：某年8月,郭某为了筹集资金,向其朋友孙某借款50万元,并许诺将自己刚刚买下的一套价值40万元的房屋抵押给孙某,孙某考虑到房价一直在上涨,遂答应借款.不料,两人开车去办理抵押登记时,汽车发动机失灵,郭某对孙某说:"看来今天办不了了.改天抽空再办吧,你还信不过我?"因为两人关系一直不错,孙某看郭某很诚恳,就同意了.9月,有消息说该地被划入开发区,房价大涨,郭某的房子又临大路,位置很好,因此价格上涨了20万元.孙某一直催郭某赶紧办理抵押登记,郭某说:"现在房价上涨了,我正好还缺一笔资金,你能不能再借我10万元?"并许诺钱到手后立即办理抵押登记.孙某担心若不借钱,郭某就不给办理登记,于是又借给了郭某10万元.两人共同去办理了登记.(1) 若郭某将房子转让给赵某并办理了过户登记手续,孙某的抵押权是否受影响?赵某是否取得房屋所有权?请说明理由.(2)假设该地并未被划入开发区,房价又降至35万元.郭某是否需要提供相应的担保?请说明理由.
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答案：(1)孙某的抵押权不受影响,赵某也能取得房屋所有权.第406条规定:"抵押期间,抵押人可以转让抵押财产.当事人另有约定的,按照其约定.抵押财产转让的,抵押权不受影响.抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存.转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿."因此,房屋转让不影响抵押权,抵押期间郭某可以将作为抵押财产的房屋转让给赵某.同时依据第209条的规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外."故赵某已经取得该房屋的所有权.(10分)(2)郭某无须提供相应担保.第408条规定:"抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保.抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务."而本案中,房价的变动与郭某的行为无关,因此,郭某无须再提供补充担保.(11分)
