甲购买一空调,准备安装在自家窗户下的外墙上时才发现,邻居乙已经将空调安装在此处.甲联系乙,希望乙将空调移走,将窗下的机位还给自己,但遭到乙的拒绝.(1) 窗户下的外墙属于专有部分还是共有部分?(2)乙是否有权将空调安装在甲窗户下的外墙?请说明理由.
科目名称：民法学（1）
试卷号：22097
题型：案例分析题
题目：甲购买一空调,准备安装在自家窗户下的外墙上时才发现,邻居乙已经将空调安装在此处.甲联系乙,希望乙将空调移走,将窗下的机位还给自己,但遭到乙的拒绝.(1) 窗户下的外墙属于专有部分还是共有部分?(2)乙是否有权将空调安装在甲窗户下的外墙?请说明理由.
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答案：(1)甲自家窗户下的外墙,属于全体业主共有.第3条规定:"除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分:(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等.建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外."(10分)(2)乙无权将空调安装在甲窗户下的外墙.第273条第1款规定:"业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务."此条规定的"享有权利",指在不违反法律、行政法规、管理规约的前提下,业主有权按照共有部分的性质及其本来用途共同使用或者轮流使用共有部分;并非每个业主享有任意占有、使用的权利.第4条规定:"业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权.但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外."据此,乙擅自将空调安装于甲家窗户下的外墙上,一方面超越了"无偿利用与其专有部分相对应的外墙面"之范围,另一方面空调产生的噪音亦构成对甲专有权的不法妨害,乙无权实施该行为.(11分)
