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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
实行物业费酬金制的,预收物业服务资金为所物业公司所有.
承租人有权将租来的房屋的使用权转移给他人使用,同时收取租金.
已被证明即将被拆迁的房屋,但暂时还没有拆的房屋可临时出租.
租赁经营型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能,更主要的是对所管物业进行租赁经营,实质上是房地产开发的延续.
委托代理型的物业服务企业只收取管理员的薪金及服务代理酬金,其余均属代收代支.
开发建设单位出售物业时,可以承诺或者约定减免物业服务费用,开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用,由物业服务企业承担.
在一些重要岗位上尽可能多地储备一些人才,以防不时之需.
业主委员会与物业公司商定物业服务合同时,要求的服务等级越高、费用越少越好,并且业主委员会严格监督物业服务,以维护业主权益.
协助物业管理区域内的安全防范工作主要是维护物业管理区域内相关的治安.
物业管理虽然采用企业化方式,但从本质上讲其根本属性是公共管理.
( )竣工验收是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程,向接管的物业服务企业进行全面移交的过程.
( )开发建设单位出售物业时,可以承诺或者约定减免物业服务费用,开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用,由物业服务企业承担.
( )物业管理虽然采用企业化方式,但从本质上讲其根本属性是公共管理.
( )建筑物区分所有权是指在对建筑物内的不动产进行区分的基础上,业主享有的由共有部分所有权、共有权、共同管理权三项权利相结合而组成的一种特殊物权.
( )现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展.
( )从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等.
( )物业服务企业有权根据本公司的实际情况和物业管理服务委托合同,制定出切实可行的各项管理办法,规章制度、实施细则.
( )狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动.
( )壁心和最后粉刷表层说可以从内部关系与外部关系分别对专有部分的范围进行界定,便于物业的维护、管理和交易.
( )前期物业管理,是指物业开始交付起,至业主大会成立,选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理.
( )竣工验收是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程,向接管的物业服务企业进行全面移交的过程.
( )开发建设单位出售物业时,可以承诺或者约定减免物业服务费用,开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用,由物业服务企业承担.
( )物业管理虽然采用企业化方式,但从本质上讲其根本属性是公共管理.
( )建筑物区分所有权是指在对建筑物内的不动产进行区分的基础上,业主享有的由共有部分所有权、共有权、共同管理权三项权利相结合而组成的一种特殊物权.
( )现代物业管理逐步向综合化、专业化、网络化方向发展.
( )从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等.
( )物业服务企业有权根据本公司的实际情况和物业管理服务委托合同,制定出切实可行的各项管理办法,规章制度、实施细则.
( )狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动.
( )壁心和最后粉刷表层说可以从内部关系与外部关系分别对专有部分的范围进行界定,便于物业的维护、管理和交易.
( )前期物业管理,是指物业开始交付起,至业主大会成立,选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理.
( )专有所有权、共有所有权和共同管理权必须结为一体,不可分离.
( )但前期物业服务合同期限未满,即使物业管理区域内成立了业主大会,并选聘了其他物业服务企业,前期物业服务合同也不能提前终止.
( )委托代理型物业服务企业共同特点是只有管理层,不设或只设很少的操作层.
( )壁心和最后粉刷表层说不但得到日本学者的认同,也得到我国内地及台湾学者的认同.
( )特色服务和经纪代理中介服务是物业管理的基础工作,基本业务是物业管理服务在基础工作上的进一步拓展.
( )开发建设单位是早期物业服务费的收费主体,开发建设单位"买房送物业管理服务费"的促销手段是正确的.
( )从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施.
( )物业服务企业有权根据合同中有关条款的规定,通过管理办法对物业实施具体管理.
( )物业服务企业不是国家执法机构,它只能听任业主和非业主使用人因居住活动而引发的一些行为的发生.
( )建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分,并可以通过房地产登记公示于众.
( )专有所有权、共有所有权和共同管理权必须结为一体,不可分离.
( )但前期物业服务合同期限未满,即使物业管理区域内成立了业主大会,并选聘了其他物业服务企业,前期物业服务合同也不能提前终止.
( )委托代理型物业服务企业共同特点是只有管理层,不设或只设很少的操作层.
( )壁心和最后粉刷表层说不但得到日本学者的认同,也得到我国内地及台湾学者的认同.
( )特色服务和经纪代理中介服务是物业管理的基础工作,基本业务是物业管理服务在基础工作上的进一步拓展.
( )开发建设单位是早期物业服务费的收费主体,开发建设单位"买房送物业管理服务费"的促销手段是正确的.
( )从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施.
( )物业服务企业有权根据合同中有关条款的规定,通过管理办法对物业实施具体管理.
( )物业服务企业不是国家执法机构,它只能听任业主和非业主使用人因居住活动而引发的一些行为的发生.
( )建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分,并可以通过房地产登记公示于众.

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