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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
( )现代商业场所物业主要包括各种类型的商场、购物中心、购物广场、各种专业性市场.
( )酒店是提供有形的饮食产品及客房、各项设施、无形的服务等综合型产品与服务给离家食宿者消费,并因此获取利润的经济单位.
( )特种物业是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外,有必要运用物业管理的方法实施管理的物业.
( )工业产品的需求增加了,必然导致工业物业的需求降低;反过来,凡是引起工业产品需求下降的因素也将引起工业物业需求的增加,这就是引致需求.
( )居住区内开展的综合经营服务,是以物业服务企业的需求为导向.
( )所谓职业经理人是指以个人职业发展为第一要务,接受投资者聘用,根据合同条款,运用杰出的管理和经营手段,使企业发展和获取利润的专门人才.
( )工业物业投资大的特点,决定了许多生产性的公司要租赁物业而不是自己建造物业作为生产场地.
( )写字楼物业管理的目标可以用"安全、舒适、快捷"六个字来概括.
( )物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标,根据物业的性能、特点及其变化,业主和物业使用人的需要,以及物业管理工作的资源条件情况,运用现代物业管理方法、手段开展的具有广泛性的、多样化的物业管理活动.
( )特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
( )现代商业场所物业主要包括各种类型的商场、购物中心、购物广场、各种专业性市场.
( )酒店是提供有形的饮食产品及客房、各项设施、无形的服务等综合型产品与服务给离家食宿者消费,并因此获取利润的经济单位.
( )特种物业是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外,有必要运用物业管理的方法实施管理的物业.
( )工业产品的需求增加了,必然导致工业物业的需求降低;反过来,凡是引起工业产品需求下降的因素也将引起工业物业需求的增加,这就是引致需求.
( )居住区内开展的综合经营服务,是以物业服务企业的需求为导向.
( )所谓职业经理人是指以个人职业发展为第一要务,接受投资者聘用,根据合同条款,运用杰出的管理和经营手段,使企业发展和获取利润的专门人才.
( )工业物业投资大的特点,决定了许多生产性的公司要租赁物业而不是自己建造物业作为生产场地.
( )写字楼物业管理的目标可以用"安全、舒适、快捷"六个字来概括.
( )物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标,根据物业的性能、特点及其变化,业主和物业使用人的需要,以及物业管理工作的资源条件情况,运用现代物业管理方法、手段开展的具有广泛性的、多样化的物业管理活动.
( )特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时,在政府主管部门的指导下,由业主按法定程序和形式召开.
区分所有权人对专有部分装修时,不得在专有部分内储藏、存放易燃、易爆危险等物品,危及整个建筑物的安全,但必要时,可以拆除房屋内的承重墙.
区分所有权人只有取得了专有所有权,才能取得共有所有权和共同管理权.
一楼业主不使用电梯,可以不交纳电梯维修费用.
专有所有权的内容是指区分所有权人作为所有权人应享受的权利.
物业服务公司开展社区文化活动有利于培养业主忠诚度.
招标人采取邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人发出投标邀请书.
物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与土地的统一体.
多种经营服务是物业管理的基础工作,只有搞好经营服务才能满足业主和使用人的需求.
物业服务领域的进一步专业化,可以使业主享受到成本更低,而服务水平更高的专业化服务.
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交付存额10%的,应当及时续交.
物业经营管理是以市场为导向,以最大限度满足业主及非业主使用人的各种需求,并谋求业主利益最大化为目的的经营活动
变动百分比是租赁双方商定的百分比随销售额的数量增加而减少,以达到承租户提高营业水平、扩大销售的目的,以便租赁双方都获得相应的好处.
委托服务型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能,更主要的是对所管物业进行租赁经营,实质上是房地产开发的延续.
物业服务企业的产品就是房地产.
物业承接查验又称承接查验,它是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程,向接管的物业服务企业进行全面移交的过程.
积极引进外部人力资源是一种路线的人力资源直接成本较高,但间接成本较低.
物业公司运用数字技术手段,并规范物业服务作业规程与方法体现了物业服务业的技术质量.
领班负责本班所管理设施设备的运行、维护保养工作,要严格做到的"三干净"包括衣着干净、机房干净、工作场地干净.
把企业组织建构成一个自适应、自学习、自组织的刚柔相济的高度自治的组织系统,体现了组织结构扁平化的要求.
第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时,在政府主管部门的指导下,由业主按法定程序和形式召开.
区分所有权人对专有部分装修时,不得在专有部分内储藏、存放易燃、易爆危险等物品,危及整个建筑物的安全,但必要时,可以拆除房屋内的承重墙.
区分所有权人只有取得了专有所有权,才能取得共有所有权和共同管理权.
一楼业主不使用电梯,可以不交纳电梯维修费用.
专有所有权的内容是指区分所有权人作为所有权人应享受的权利.
物业服务公司开展社区文化活动有利于培养业主忠诚度.
招标人采取邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人发出投标邀请书.
物业在构成内容上的二元性是指物业是房屋建筑与土地的统一体.
多种经营服务是物业管理的基础工作,只有搞好经营服务才能满足业主和使用人的需求.
物业服务领域的进一步专业化,可以使业主享受到成本更低,而服务水平更高的专业化服务.

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