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机考套题 - 物业管理法规
判断题
物业管理纠纷的诉讼,是人民法院凭借国家赋予的审判权确定物业管理纠纷主体双方之间的权利义务关系的过程.
当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的,应当由当事人共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员.
物业管理用房是物业服务企业实施物业特定服务的必要物质条件
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户.
以往的物业服务收费的计费方式为包干制和酬金制两种
业主可以以放弃权利为代价,不履行物业管理领域内的义务
业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
物业使用人是物业服务合同的委托方
房地产主管部门直接负责对公房的物业管理
物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格的企业
物业服务企业对物业管理区域内违反物业装饰装修方面法律法规的行为,无须向有关行政部门报告,可以直接制止.
物业服务企业通过综合管理和全面服务,为业主提供安全、整洁的工作、居住环境
物业服务企业的管理部门包括工商管理部门和房地产管理部门
业主人数较少的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责
管理规约主要有两种途径:其一是由业主大会决议设定;其二是开发商预先设定,在售房时由各个买受人签字加入而成.
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力
物业管理行政责任是制裁最为严厉的一种报应,它是确保物业管理行业健康有序发展的根本性保障.
特殊侵权行为适用的是过错原则
第三人侵权的,物业承担自己的责任后,可以向第三人追偿
业主欠交物业费时,物业公司可以采取断水、断电的办法对抗业主
同一宗物业只能分属一个产权所有者
综观物业管理法规范,其主要性质为行政法
物业管理法有为解决纠纷提供法律依据的作用与功能
从法律角度讲物业管理具有双重属性
通过诉讼外调解达成的协议,具有法律效力
在物业管理行政诉讼中是允许调解的
仲裁委员会之间存在着上下级关系.
停车场、停车库是构成建筑物或土地使用权的添附物.
物业服务收费根据物业服务企业具体性质和特殊情况分别实行政府指导价和市场调节价两种方式
建筑区划内的绿地,属于业主共用
建筑区划内规划用于停放汽车的车库归属,由当事人通过出售,附赠或者出租等方式约定.
物业服务企业职能采用公司制形式
建筑物区分所有权制度的确立构筑了物业管理的理论体系和法律基础
物业管理法律关系客体中的行为是指物业企业提供的有偿服务的行为
总公司又被称为本公司.
物业服务企业设立首先应具备一般企业的登记条件
从行业特点来看,物业服务企业属于第三产业的服务行业
物业服务企业管理物业的基础是物业服务合同.
德国<住宅所有权法>的规定:除非另有规定或约定,规约的变更或废止必须经全体住宅所有人书面同意.
业主委员会委员的名额不得低于3人
从法律上讲,只有办理了产权过户手续,被登记为产权人的买受人才是业主
管理规约是业主团体的最高自治规范和根本性自治规则
我国<消费者权益保护法>第55条规定了惩罚性赔偿的标准.
排除妨碍主要适用于物权的保护
过错可以分为故意和过失两种表现形式
物业公司在给业主提供了实际的服务后即可要求业主支付相关费用
合同的订立是指缔约人为意思表示并达成合意的状态
当发生违约责任与侵权责任竞合时,受害方只能选择其中一种来保护自己的合法权益
物业服务合同的要式性体现在:必须采用书面形式的合同
我国物业管理法律制度尊重业主的权利,同时也禁止业主滥用其权利

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