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机考套题 - 物业管理法规
判断题
行政规章是国务院制定和发布的法律文件
业主不能自行管理建筑物及其附属设施
法律是由我国全国人民代表大会制定的规范性文件
静态的物业管理纠纷是指在物业管理的权利行使、运用过程中所发生的争议.
业主大会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销
物业管理领域内出现了不可抗力的情况,物业服务公司是绝对免责的.
协商订立方式程序较为复杂,但相对公平
全面履行包括全部履行和分步履行两个方面
在我国土地只能是国家或集体所有
不动产的范围要大于房地产
物业一词原是德国房地产也中惯用的术语
业主管理建筑物及其附属设施,必须委托物业服务企业或者其他管理人管理
平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁.
仲裁机构和仲裁地点,由物业管理纠纷双方当事人协商选定
请求仲裁的意思表示属于仲裁协议中当事人约定内容
物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金.
专项维修资金是用于住宅共有部分,共用设施设备保修期满后的大修,改造和更新.
因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用无须缴纳
业主行使权利不得危及建筑物的安全
法律关系是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系.
企业的成立以开业为准
目前物业服务企业一般采用公司制
从运行机制来看,物业服务企业是独立的企业法人
业主大会每年至少召开两次
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业事实自治管理的组织
住户手册的涵义反映住户应遵守的管理规定,以及物业管理服务公司所能提供的服务项目的非强制性执行文件.
业主委员会委员不得连选连任
停止侵害是我国承担物业管理民事责任的方式之一
违约行为的一般表现为:不履行、逾期履行、不适当履行
物业公司可以对违反物业合同的业主实施罚款
约定违约金低于造成的损失的,当事人可以请求司法机关予以增加
物业服务企业需要承担安全保障义务.
适当履行是指主体履行合同的行为能确保合同目的得以实现
开发商被称为第一业主
政府干预原则反映了物业管理法律关系的基本特征
我国物业管理条例是由全国人大制定的
电梯、供水供电的管道属于物业的建筑物本体构成部分之一
物业的公共设施是城市市政设施的一部分
业主被物业保安打伤,可以申请仲裁解决
物业管理纠纷的当事人可以约定开庭形式、审理方式等有关程序事项
一个案件经过人民法院二审程序审理并作出裁判后,诉讼即告终结
建设单位在物业规划建设中必须考虑配备必要的物业管理用房
停车场、停车库是建筑物的从物.
物业服务企业是物业服务合同的受托方
物业管理法律关系的内容主要包括业主、物业服务企业的权利和义务
物业服务企业能够独立承担民事和经济法律责任
董事对公司负有忠实义务,即不得因一己私利损害公司利益.
业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同意.
一个物业管理区域内可以成立二个或以上的业主大会
当业主或非业主使用人违反管理规约时,应承担违约的相应民事责任

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