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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
( )居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
( )服务性公寓是一种中低档居住性物业,但与居住物业的不同之处在于它的经营性.
( )检验物业可获利能力的主要方法是采用资本收益率分析,当毛收入超过收支平衡点时,物业就会有正的获利.
( )居住区内开展的综合经营服务,是以居民的需求为导向.
( )会所是提供有形的饮食产品及客房、各项设施、无形的服务等综合型产品与服务给离家食宿者消费,并因此获取利润的经济单位.
( )对加工工业来说,其厂址的选择可以有多种考虑,既可以选择接近原材料场地,也可以选择接近产品的最终市场,还可以选择接近主要的劳动力市场.
( )物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标,根据物业的性能、特点及其变化,业主和物业使用人的需要,以及物业管理工作的资源条件情况,运用现代物业管理方法、手段开展的具有针对性的、专门化的物业管理活动.
( )商务物业是指以经营性房屋为主体的物业,如写字楼、商业场所、会所等,是对其进行出租或出售能够获得收入的物业.
( )所谓职业经理人是指以企业行政为第一要务,接受投资者聘用,根据合同条款,运用杰出的管理和经营手段,使企业发展和获取利润的专门人才.
( )合作式租赁,即进驻的商家与物业的产权单位除了付租金以外还有其他合作的经济利益关系.
( )居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
( )服务性公寓是一种中低档居住性物业,但与居住物业的不同之处在于它的经营性.
( )检验物业可获利能力的主要方法是采用资本收益率分析,当毛收入超过收支平衡点时,物业就会有正的获利.
( )居住区内开展的综合经营服务,是以居民的需求为导向.
( )会所是提供有形的饮食产品及客房、各项设施、无形的服务等综合型产品与服务给离家食宿者消费,并因此获取利润的经济单位.
( )对加工工业来说,其厂址的选择可以有多种考虑,既可以选择接近原材料场地,也可以选择接近产品的最终市场,还可以选择接近主要的劳动力市场.
( )物业分类管理就是物业服务企业为了实现物业管理活动的满意目标,根据物业的性能、特点及其变化,业主和物业使用人的需要,以及物业管理工作的资源条件情况,运用现代物业管理方法、手段开展的具有针对性的、专门化的物业管理活动.
( )商务物业是指以经营性房屋为主体的物业,如写字楼、商业场所、会所等,是对其进行出租或出售能够获得收入的物业.
( )所谓职业经理人是指以企业行政为第一要务,接受投资者聘用,根据合同条款,运用杰出的管理和经营手段,使企业发展和获取利润的专门人才.
( )合作式租赁,即进驻的商家与物业的产权单位除了付租金以外还有其他合作的经济利益关系.
按份共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有.
壁心和最后粉刷表层说可以从内部关系与外部关系分别对专有部分的范围进行界定,便于物业的维护、管理和交易.
"空间"不可以作为物,因此,不能成为区分所有权的客体.
由于区分所有权人对专有部分以外的共有部分既享有权利,又负有义务,业主就可以放弃权为由,不履行义务.
在区分所有权的三项权利构成中,共同管理权占主导地位.
社区是指聚居在一定地域中的人们所组成的社会生活共同体.
招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失,招标人应当给予赔偿.
现代物业管理逐步向可视化、虚拟化、网络化方向发展.
香港对物业管理公司及物业管理人实行强制发牌制度,规范管理及管制在香港提供物业管理服务.
物业服务企业所进行的物业管理活动是一种由业主委托授权,在合同约定的框架内,对房屋的共用部分及其配套的设备设施和相关场地提供的一种服务.
实行物业费酬金制的,预收物业服务资金为所物业公司所有.
承租人有权将租来的房屋的使用权转移给他人使用,同时收取租金.
已被证明即将被拆迁的房屋,但暂时还没有拆的房屋可临时出租.
租赁经营型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能,更主要的是对所管物业进行租赁经营,实质上是房地产开发的延续.
委托代理型的物业服务企业只收取管理员的薪金及服务代理酬金,其余均属代收代支.
开发建设单位出售物业时,可以承诺或者约定减免物业服务费用,开发建设单位已经承诺或约定减免物业服务费用,由物业服务企业承担.
在一些重要岗位上尽可能多地储备一些人才,以防不时之需.
业主委员会与物业公司商定物业服务合同时,要求的服务等级越高、费用越少越好,并且业主委员会严格监督物业服务,以维护业主权益.
协助物业管理区域内的安全防范工作主要是维护物业管理区域内相关的治安.
物业管理虽然采用企业化方式,但从本质上讲其根本属性是公共管理.
按份共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有.
壁心和最后粉刷表层说可以从内部关系与外部关系分别对专有部分的范围进行界定,便于物业的维护、管理和交易.
"空间"不可以作为物,因此,不能成为区分所有权的客体.
由于区分所有权人对专有部分以外的共有部分既享有权利,又负有义务,业主就可以放弃权为由,不履行义务.
在区分所有权的三项权利构成中,共同管理权占主导地位.
社区是指聚居在一定地域中的人们所组成的社会生活共同体.
招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失,招标人应当给予赔偿.
现代物业管理逐步向可视化、虚拟化、网络化方向发展.
香港对物业管理公司及物业管理人实行强制发牌制度,规范管理及管制在香港提供物业管理服务.
物业服务企业所进行的物业管理活动是一种由业主委托授权,在合同约定的框架内,对房屋的共用部分及其配套的设备设施和相关场地提供的一种服务.

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