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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
实行物业费包干制度下,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担.
已被证明即将被拆迁的房屋,但暂时还没有拆的房屋可临时出租.
变动百分比是租赁双方商定的百分比随销售额的数量增加而减少,以达到承租户提高营业水平、扩大销售的目的,以便租赁双方都获得相应的好处.
物业服务企业的机构设置实际上就是一个组织结构设计问题.
委托代理型物业服务企业共同特点是不但有管理层,还有操作层.
交楼时管理人员应站在业主的立场上,根据售房合同,业主有权对物业进行质量验收,以保证购置房屋的质量.
在一些重要岗位上尽可能多地储备一些人才,以防不时之需.
物业管理服务的质量管理是针对客户的服务(如处理客户投诉、开展社区活动等)开展的活动.
业主可以将住宅改变为经营性用房,应当经全体业主一致同意.
在物业管理中,由于存在信息不对称现象,众多的业主(使用人)又不可能直接从事具体的管理事务,这就决定了此项工作必须经由业主大会委托的业主委员会来完成,通过业委员会与物业服务企业来签订委托合同,规定双方的权利与义务.
专有所有权的内容是指区分所有权人作为所有权人应享受的权利.
区分建筑物内的物业,只有经过不动产物权登记,业主才能拥有建筑物区分所有权的全部权利.
第一次业主大会在物业交付使用且住用率达到一定比例时,在政府主管部门的指导下,由业主按法定程序和形式召开.
"空间"不可以作为物,因此,不能成为区分所有权的客体.
管理规范的设定、变更和废止,可以通过区分所有权人全体会议进行.
物业服务企业要做强实力,必须大力开展社区资源开发经营,以获得更多收益.
对投标书报价超过招标文件中规定的最高限价或低于该限价50%者,按有关法律、法规、规章规定属于无效投标者.
物业服务企业所进行的物业管理活动是一种由业主委托授权,在合同约定的框架内,对房屋的共用部分及其配套的设备设施和相关场地提供的一种服务.
香港对物业管理公司及物业管理人实行强制发牌制度,规范管理及管制在香港提供物业管理服务.
物业服务专业化不利于业主个性需求的满足.
实行物业费包干制度下,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担.
已被证明即将被拆迁的房屋,但暂时还没有拆的房屋可临时出租.
变动百分比是租赁双方商定的百分比随销售额的数量增加而减少,以达到承租户提高营业水平、扩大销售的目的,以便租赁双方都获得相应的好处.
物业服务企业的机构设置实际上就是一个组织结构设计问题.
委托代理型物业服务企业共同特点是不但有管理层,还有操作层.
交楼时管理人员应站在业主的立场上,根据售房合同,业主有权对物业进行质量验收,以保证购置房屋的质量.
在一些重要岗位上尽可能多地储备一些人才,以防不时之需.
物业管理服务的质量管理是针对客户的服务(如处理客户投诉、开展社区活动等)开展的活动.
业主可以将住宅改变为经营性用房,应当经全体业主一致同意.
在物业管理中,由于存在信息不对称现象,众多的业主(使用人)又不可能直接从事具体的管理事务,这就决定了此项工作必须经由业主大会委托的业主委员会来完成,通过业委员会与物业服务企业来签订委托合同,规定双方的权利与义务.
单选题
以下关于居住物业管理的特性,说法错误的是( ).
英国政府对物业管理行业实行( ),一般不干涉,而由住宅中介机构--住宅管理协会负责协调.
在美国,对物业管理公司来说,每一个物业均是其盈利中心.但作为一个公司来讲,处于战略考虑,他的管理模式、管理制度、管理程序都是统一的,都实行( )管理.
居住物业是通常意义上的住宅房屋,是指建立于土地之上供人们生活居住的( ).
从国际情况来看,商品配送( )是配送中心的发展方向.
服装店铺每月固定租金为500元,百分比提成为年收入的5%,该店铺本年完成营业额200000元,按税约规定营业额不超过100000元的不予提成,则该租户该年应支付的租金为( )元.
依据物业的( )对物业进行分类,物业可分为收益性物业、有限收益物业、有限公益物业和非收益性物业四种类型.
以下不属于写字楼物业的是( ).
大中城市中建筑面积在30-100万平方米的住宅区属于( ).
( )以上的住宅为二类高层住宅.
以下关于物流配送中心物业管理发展趋势,说法错误的是( ).
业主在某物业的总投资为100000元,其年税后利润为10000元,则投资回报率为( ).
一幢办公楼有36000平方米的租用面积,每平方8元出租的话,这时只有30000平方米是可用面积,损失因素为( ),租户实际租用的租金费用为( )元/平方米.
在英国,物业管理企业间分工明确,物业管理中的小工程、小项目一般由( )完成.
采取( )模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同,明确租金、租赁期限和双方的权责与权限,租给经营公司进行管理.
工业物业的租赁期一般为( )年.
上世纪50年代,蒙斯·威尔逊的假日集团开创了酒店联号的新局面,最初起于( )的联号.
10层及10层以上的住宅称为( ).
( )是指除住宅小区物业、公共商业楼宇物业、高层办公楼宇物业和工业物业以外,有必要运用物业管理的方法实施管理的物业.
以下不属于写字楼物业市场分析内容的是( ).

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