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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
开发建设单位是早期物业服务费的收费主体,开发建设单位"买房送物业管理服务费"的促销手段是正确的.
已被证明即将被拆迁的房屋,但暂时还没有拆的房屋可临时出租.
变动百分比是租赁双方商定的百分比随销售额的数量增加而减少,以达到承租户提高营业水平、扩大销售的目的,以便租赁双方都获得相应的好处.
专业技能是物业管理经理人员最重要的能力.
委托代理型物业服务企业可称为委托顾问型物业.
物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验.
结构式面谈在面试前没有有固定的问题清单,主考官可根据岗位要求向应试者提出一些较为宽泛的问题并要求其正面回答.
服务是一种由服务人与被服务人的活动构成的行动,因此,不需要物质条件也能完成.
业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式.
把企业组织建构成一个自适应、自学习、自组织的刚柔相济的高度自治的组织系统,体现了组织结构扁平化的要求.
区分所有权人对专有部分装修时,不得在专有部分内储藏、存放易燃、易爆危险等物品,危及整个建筑物的安全,但必要时,可以拆除房屋内的承重墙.
业主大会决定选聘和解聘物业服务企业或其他管理人的,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参加,且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意.
专有部分作为专有所有权客体,区分所有权人可以任意使用,收益及处分,不受制约.
一楼业主不使用电梯,可以不交纳电梯维修费用.
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决.
社区是指聚居在一定地域中的人们所组成的社会生活共同体.
招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失,招标人应当给予赔偿.
物业管理虽然起源于美国,但真正意义上的现代物业管理却是在20世纪初期在英国形成并发展的.
以党建引领推进居民委员会、业主委员会、物业服务企业建设"三位一体"的社区治理模式,有利于推动物业力量与社区力量的有效融合,推动物业服务企业提升服务质量.
物业的权属性质质集中反映在物业管理的关系上.
实行物业费酬金制的,预收物业服务资金为所物业公司所有.
承租人有权承租房屋改建装修、转租的权利,出租人不得干涉.
房屋租金的确定是租赁中要解决的首要问题.
租赁经营型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能,更主要的是对所管物业进行租赁经营,实质上是房地产开发的延续.
租赁经营型物业服务企业,以物业的租赁经营业务为主,管理服务不重要.
前期物业管理,是指物业开始交付起,至业主大会成立,选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理.
积极引进外部人力资源是一种路线的人力资源直接成本较高,但间接成本较低.
持续改进是一个组织不断地寻找改进机会,努力提高有效性和效率的重要手段,它的目的是确保企业竞争力,使业主和用户满意.
在设施设备运行的早期,设施设备运行保养由物业公司负责维修保养.
非对称信息即是交易的一方参与人拥有而另一方参与人不拥有的信息.
区分所有权人对专有部分装修时,不得在专有部分内储藏、存放易燃、易爆危险等物品,危及整个建筑物的安全,但必要时,可以拆除房屋内的承重墙.
业主大会决定选聘和解聘物业服务企业或其他管理人的,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参加,且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意.
专有部分作为专有所有权客体,区分所有权人可以任意使用,收益及处分,不受制约.
一楼业主不使用电梯,可以不交纳电梯维修费用.
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决.
社区是指聚居在一定地域中的人们所组成的社会生活共同体.
招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失,招标人应当给予赔偿.
物业管理虽然起源于美国,但真正意义上的现代物业管理却是在20世纪初期在英国形成并发展的.
以党建引领推进居民委员会、业主委员会、物业服务企业建设"三位一体"的社区治理模式,有利于推动物业力量与社区力量的有效融合,推动物业服务企业提升服务质量.
物业的权属性质质集中反映在物业管理的关系上.
实行物业费酬金制的,预收物业服务资金为所物业公司所有.
承租人有权承租房屋改建装修、转租的权利,出租人不得干涉.
房屋租金的确定是租赁中要解决的首要问题.
租赁经营型物业服务企业物业服务企业不仅具有维护管理服务的职能,更主要的是对所管物业进行租赁经营,实质上是房地产开发的延续.
租赁经营型物业服务企业,以物业的租赁经营业务为主,管理服务不重要.
前期物业管理,是指物业开始交付起,至业主大会成立,选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理.
积极引进外部人力资源是一种路线的人力资源直接成本较高,但间接成本较低.
持续改进是一个组织不断地寻找改进机会,努力提高有效性和效率的重要手段,它的目的是确保企业竞争力,使业主和用户满意.
在设施设备运行的早期,设施设备运行保养由物业公司负责维修保养.
非对称信息即是交易的一方参与人拥有而另一方参与人不拥有的信息.

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