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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
由于区分所有权人对专有部分以外的共有部分既享有权利,又负有义务,业主就可以放弃权为由,不履行义务.
在区分所有权的三项权利构成中,共同管理权占主导地位.
在区分所有权的三项权利构成中,专有所有权占主导地位.
共同共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有.
空间说虽然赋予了各区分所有权人很大的使用分隔境界的权利,但对建筑物的整体的维护与管理不利.
在社区文化建设中对有文化差异物业管理区域居民进行的文化整合作用
招标人采取邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人发出投标邀请书.
物业服务专业化不利于业主个性需求的满足.
以党建引领推进居民委员会、业主委员会、物业服务企业建设"三位一体"的社区治理模式,有利于推动物业力量与社区力量的有效融合,推动物业服务企业提升服务质量.
物业管理虽然起源于美国,但真正意义上的现代物业管理却是在20世纪初期在英国形成并发展的.
房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明,该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户.
公房仍然是市场的主体,主要是经济适用房,私房的租赁是公房租赁的补充,但比例越来越小.
物业出售是所有权的转移与让渡,而物业出租让渡的只是使用权.
委托代理型的物业服务企业只收取管理员的薪金及服务代理酬金,其余均属代收代支.
物业服务企业的产品就是房地产.
竣工验收是开发建设单位对已竣工验收合格的建筑工程,向接管的物业服务企业进行全面移交的过程.
学习能力、创新思维能力、工作的方法、思想境界与价值准则等潜在素质标准.这些标准是物业服务企业作为新兴行业对员工素质的要求.
某公司大力宣传推广阿米巴经营管理模式,但基层员工并不理解,并没有按此方法开展管理服务活动,业主开始很兴奋,很支持,后来感到失望.这说明该公司管理人员没有理解运用好信息质量知识.
业主可以将住宅改变为经营性用房,应当经全体业主一致同意.
在物业管理中,由于存在信息不对称现象,众多的业主(使用人)又不可能直接从事具体的管理事务,这就决定了此项工作必须经由业主大会委托的业主委员会来完成,通过业委员会与物业服务企业来签订委托合同,规定双方的权利与义务.
按份共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有.
建筑物区分所有权的内部是由专有所有权,共有所有权和共同管理权所构成,体现了建筑物区分所有权的综合性.
<物权法>中又规定了物权效力与合同效力的区分原则,即当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同已生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生转移,买受人基于有效合同而享有的占有权不能受到保护.
建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分,并可以通过房地产登记公示于众.
各国立法规定,全体共用部分的费用由全体区分所有权有分担,部分共用的费用也由该全体区分所有权人分担.
物业服务公司开展社区文化活动有利于培养业主忠诚度.
物业管理招标投标实质上是围绕物业项目收益的一种交易方式.
从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等.
物业使用权是在推行所有权的两权分离制度以后形成的一种物权,是对物业加以利用和获得收益的权利.
物业管理的权力来源于房地产开发建设单位.
开发建设单位是早期物业服务费的收费主体,开发建设单位"买房送物业管理服务费"的促销手段是正确的.
已被证明即将被拆迁的房屋,但暂时还没有拆的房屋可临时出租.
变动百分比是租赁双方商定的百分比随销售额的数量增加而减少,以达到承租户提高营业水平、扩大销售的目的,以便租赁双方都获得相应的好处.
专业技能是物业管理经理人员最重要的能力.
委托代理型物业服务企业可称为委托顾问型物业.
物业承接查验是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业区域安全和满足使用功能为主要内容的再检验.
结构式面谈在面试前没有有固定的问题清单,主考官可根据岗位要求向应试者提出一些较为宽泛的问题并要求其正面回答.
服务是一种由服务人与被服务人的活动构成的行动,因此,不需要物质条件也能完成.
业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式.
把企业组织建构成一个自适应、自学习、自组织的刚柔相济的高度自治的组织系统,体现了组织结构扁平化的要求.
按份共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有.
建筑物区分所有权的内部是由专有所有权,共有所有权和共同管理权所构成,体现了建筑物区分所有权的综合性.
<物权法>中又规定了物权效力与合同效力的区分原则,即当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同已生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生转移,买受人基于有效合同而享有的占有权不能受到保护.
建筑物中的专有部分完全可以进行独立的和排他性的占有、使用、处分,并可以通过房地产登记公示于众.
各国立法规定,全体共用部分的费用由全体区分所有权有分担,部分共用的费用也由该全体区分所有权人分担.
物业服务公司开展社区文化活动有利于培养业主忠诚度.
物业管理招标投标实质上是围绕物业项目收益的一种交易方式.
从物业管理的角度来说,物业是指正在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等.
物业使用权是在推行所有权的两权分离制度以后形成的一种物权,是对物业加以利用和获得收益的权利.
物业管理的权力来源于房地产开发建设单位.

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