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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决.
空间说虽然赋予了各区分所有权人很大的使用分隔境界的权利,但对建筑物的整体的维护与管理不利.
共同管理权是一种可撤销的权利.
共有所有权和共同管理权两项权利可单独登记.
<物权法>中又规定了物权效力与合同效力的区分原则,即当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同已生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生转移,买受人基于有效合同而享有的占有权不能受到保护.
在社区文化建设中对有文化差异物业管理区域居民进行的文化整合作用
物业管理与经营综合招标的中标企业不仅仅要提供物业管理服务,还要承担相关经营场所的租赁或经营等责任.
物业的基本经济属性是商品.
狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动.
物业的权属性质质集中反映在物业管理的关系上.
房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明,该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户.
公房仍然是市场的主体,主要是经济适用房,私房的租赁是公房租赁的补充,但比例越来越小.
承租人有权承租房屋改建装修、转租的权利,出租人不得干涉.
委托代理型物业服务企业可称为委托顾问型物业.
租赁经营型物业服务企业,以物业的租赁经营业务为主,管理服务不重要.
前期物业服务合同期限未满,即使物业管理区域内成立了业主大会,并选聘了其他物业服务企业,前期物业服务合同也不能提前终止.
学习能力、创新思维能力、工作的方法、思想境界与价值准则等潜在素质标准.这些标准是物业服务企业作为新兴行业对员工素质的要求.
物业管理服务的质量管理是针对客户的服务(如处理客户投诉、开展社区活动等)开展的活动.
物业的附属配套设施与设备是只有正常运作,物业的功能和作用才能充分发挥,真正体现其价值.
非对称信息即是交易的一方参与人拥有而另一方参与人不拥有的信息.
业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决.
空间说虽然赋予了各区分所有权人很大的使用分隔境界的权利,但对建筑物的整体的维护与管理不利.
共同管理权是一种可撤销的权利.
共有所有权和共同管理权两项权利可单独登记.
<物权法>中又规定了物权效力与合同效力的区分原则,即当事人双方订立了房屋买卖合同之后,合同已生效,如果没有办理登记手续,房屋所有权不能发生转移,买受人基于有效合同而享有的占有权不能受到保护.
在社区文化建设中对有文化差异物业管理区域居民进行的文化整合作用
物业管理与经营综合招标的中标企业不仅仅要提供物业管理服务,还要承担相关经营场所的租赁或经营等责任.
物业的基本经济属性是商品.
狭义的物业管理泛指受业主委托所进行的开展旨在物业合理使用和保值、增值而提供的服务与经营活动.
物业的权属性质质集中反映在物业管理的关系上.
房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具证明,该房屋分户帐中的结余住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户.
公房仍然是市场的主体,主要是经济适用房,私房的租赁是公房租赁的补充,但比例越来越小.
承租人有权承租房屋改建装修、转租的权利,出租人不得干涉.
委托代理型物业服务企业可称为委托顾问型物业.
租赁经营型物业服务企业,以物业的租赁经营业务为主,管理服务不重要.
前期物业服务合同期限未满,即使物业管理区域内成立了业主大会,并选聘了其他物业服务企业,前期物业服务合同也不能提前终止.
学习能力、创新思维能力、工作的方法、思想境界与价值准则等潜在素质标准.这些标准是物业服务企业作为新兴行业对员工素质的要求.
物业管理服务的质量管理是针对客户的服务(如处理客户投诉、开展社区活动等)开展的活动.
物业的附属配套设施与设备是只有正常运作,物业的功能和作用才能充分发挥,真正体现其价值.
非对称信息即是交易的一方参与人拥有而另一方参与人不拥有的信息.
区分建筑物内的物业,只有经过不动产物权登记,业主才能拥有建筑物区分所有权的全部权利.
共同共有,又称分别共有,是指数人按应有份额(部分)对共有物共同享受权利和分担义务的共有.
各国立法规定,全体共用部分的费用由全体区分所有权有分担,部分共用的费用也由该全体区分所有权人分担.
管理规范的设定、变更和废止,可以通过区分所有权人全体会议进行.
区分所有建筑物的共有部分是由具有一定平面的长度与一定立体的厚度所构成,与其他专有部分或共用部分以墙壁(共同墙壁)、天花板、地板相间隔.
人们努力打造"绿色小区"体现了社区文化的归属性.
对投标书报价超过招标文件中规定的最高限价或低于该限价50%者,按有关法律、法规、规章规定属于无效投标者.
专业性物业管理机构产生,是现代物业管理的首要标志.
物业管理纠纷多对社区和谐发展的不利,不宜大力发展物业服务.
物业管理的对象是人,服务对象是物.

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