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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
最少租金=日常运行费用-抵押贷款还款额-预期投资回收额/楼宇可租用面积.
物业的产权单位向进驻的商家收取数量较低的物业租金作为"底金",另一部分暂时不收,作为产权单位的一种"权益"或投入,双方商定一定的比例,根据经营的情况每半年或一年进行一次分配,这种租赁形式属于单纯租赁式.
2010年10月15日,中国物业管理协会成立,不但使物业行业走上了自律中发展的轨道,而且也为物业管理企业的专业化提供强有力的行业性专业技术指导与支持.
1994年3月在西部内陆城市几年来物业管理试点的基础上,建设部颁布了<城市新建住宅小区管理办法>,提出逐步推行"社会化、专业化"管理模式.
物业分类管理是一种具有广泛性的、多样化的物业管理活动.
物业管理企业可以将该区域内的全部物业管理一并委托给他人,但不得将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业.
居住区内开展的综合经营服务,是以物业服务企业的需求为导向.
新建居住物业一般实行开放式的物业管理.
居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
搞好小区设施配套,主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套,一般按"统筹兼顾、添建补缺"的原则,就近、方便配置.
仓储中心的类型不同,其管理要求和特点也不同.
明智的仓储中心安全规划应包括不间断的检查工作程序和安全设备,以期在事故发生之后确定和纠正不安全状况.
根据工业场所的使用性可以将工业物业分为简易型、特殊型和综合型三类.
对于配送中心,防火、防水、防风、防虫、防冻、防暑等工作,不属于物业管理的业务内容.
采取租赁经营管理模式是业主将酒店物业通过签订租赁合同,明确租金、租赁期限和双方的权责与权限,租给经营公司进行管理.
服务性公寓物业业主或住户对物业管理方面的要求和对服务的需求较低,对物业管理费的支付能力差.
布展期的首要重点服务内容之一就是货运车辆管理,即装修布置和展台搭建的管理.
机关办公物业不适合引入物业管理企业进行管理.
委托经营式是指开发建设单位自己对商业场所的设施进行经营,经营风险由开发建设单位承担.
物业管理公司要作好以下两项常规性清洁管理工作分别是清洁保障工作和保洁服务管理.
最少租金=日常运行费用-抵押贷款还款额-预期投资回收额/楼宇可租用面积.
物业的产权单位向进驻的商家收取数量较低的物业租金作为"底金",另一部分暂时不收,作为产权单位的一种"权益"或投入,双方商定一定的比例,根据经营的情况每半年或一年进行一次分配,这种租赁形式属于单纯租赁式.
2010年10月15日,中国物业管理协会成立,不但使物业行业走上了自律中发展的轨道,而且也为物业管理企业的专业化提供强有力的行业性专业技术指导与支持.
1994年3月在西部内陆城市几年来物业管理试点的基础上,建设部颁布了<城市新建住宅小区管理办法>,提出逐步推行"社会化、专业化"管理模式.
物业分类管理是一种具有广泛性的、多样化的物业管理活动.
物业管理企业可以将该区域内的全部物业管理一并委托给他人,但不得将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业.
居住区内开展的综合经营服务,是以物业服务企业的需求为导向.
新建居住物业一般实行开放式的物业管理.
居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
搞好小区设施配套,主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套,一般按"统筹兼顾、添建补缺"的原则,就近、方便配置.
工业物业就是指所有用于或适合于开展工业活动的场所,包括土地、建筑物及其辅助设施.
投资回报率,即物业年经营税后利润与投资的比率.
良好的物业管理可以给物业带来增值的空间.
企业根据生产需要,对仓储中心进行分割改造和内部安装设备时,不可损坏楼面结构和超过楼面允许的荷载,施工前无需与管理者联系.
实行委托经营管理模式是由酒店业主采用委托的方式,将酒店经营管理权有限度地委托给受托方,由受托方进行酒店的日常经营管理工作.
会展管理人员须本着"让参展商满意,让参观者满意,让组委会满意"的宗旨,积极热情、灵活有效地处理各种投诉,积极解决存在问题.
在展览期间,由于组委会、参展商和展品的进驻,则存在责任界限和责任移交问题.
现代会展中心的物业管理,只有在公共建筑管理、公共事业管理、公众管理的基础上,配合标准化的服务、动态管理、快速反应等与之相应,才能形成独具一格的会展管理服务模式.
现代写字楼的保安管理方式有封闭式管理和开放式管理两种.
作为商务性的物业,写字楼常常被用来全部出售,以收回投资和获取利润.
写字楼物业市场分析的内容包括地区分析、吸收能力分析、管理能力分析、区位分析.
商务物业是指以经营性房屋为主体的物业,如写字楼、商业场所、会所等,是对其进行出租或出售能够获得收入的物业.
从公司内部运作看,美国的物业管理企业的管理,一般以1名或多名注册工程师为核心,其他人员围绕其开展工作.
美国学者罗伯特.C.凯尔等根据不同物业的管理所需要具备的知识不同将物业分为居住物业、商用物业、工业物业、特殊用途物业.这种划分方法也是目前国外普遍采用的划分方法.
真正的现代的专业性物业管理是于19世纪末至20世纪30年代在美国形成和出现的.
英国皇家测量师协会所辖的7个技术专业小组成员,除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外,均要同时承担行政管理职能.
搞好小区设施配套,主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套,一般按"统筹兼顾、添建补缺"的原则,就近、方便配置.
特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
居住区内开展的综合经营服务,是以物业服务企业的需求为导向.
居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.

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