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机考套题 - 物业管理实务(1)
判断题
工业物业就是指所有用于或适合于开展工业活动的场所,包括土地、建筑物及其辅助设施.
投资回报率,即物业年经营税后利润与投资的比率.
良好的物业管理可以给物业带来增值的空间.
企业根据生产需要,对仓储中心进行分割改造和内部安装设备时,不可损坏楼面结构和超过楼面允许的荷载,施工前无需与管理者联系.
实行委托经营管理模式是由酒店业主采用委托的方式,将酒店经营管理权有限度地委托给受托方,由受托方进行酒店的日常经营管理工作.
会展管理人员须本着"让参展商满意,让参观者满意,让组委会满意"的宗旨,积极热情、灵活有效地处理各种投诉,积极解决存在问题.
在展览期间,由于组委会、参展商和展品的进驻,则存在责任界限和责任移交问题.
现代会展中心的物业管理,只有在公共建筑管理、公共事业管理、公众管理的基础上,配合标准化的服务、动态管理、快速反应等与之相应,才能形成独具一格的会展管理服务模式.
现代写字楼的保安管理方式有封闭式管理和开放式管理两种.
作为商务性的物业,写字楼常常被用来全部出售,以收回投资和获取利润.
写字楼物业市场分析的内容包括地区分析、吸收能力分析、管理能力分析、区位分析.
商务物业是指以经营性房屋为主体的物业,如写字楼、商业场所、会所等,是对其进行出租或出售能够获得收入的物业.
从公司内部运作看,美国的物业管理企业的管理,一般以1名或多名注册工程师为核心,其他人员围绕其开展工作.
美国学者罗伯特.C.凯尔等根据不同物业的管理所需要具备的知识不同将物业分为居住物业、商用物业、工业物业、特殊用途物业.这种划分方法也是目前国外普遍采用的划分方法.
真正的现代的专业性物业管理是于19世纪末至20世纪30年代在美国形成和出现的.
英国皇家测量师协会所辖的7个技术专业小组成员,除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外,均要同时承担行政管理职能.
搞好小区设施配套,主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套,一般按"统筹兼顾、添建补缺"的原则,就近、方便配置.
特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
居住区内开展的综合经营服务,是以物业服务企业的需求为导向.
居住物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
对加工工业来说,其厂址的选择可以有多种考虑,既可以选择接近原材料场地,也可以选择接近产品的最终市场,还可以选择接近主要的劳动力市场.
易燃易爆危险品仓库选址可靠近市区人口稠密点或大工厂、居民点.
环境投资的连带效益是指由于相邻地段环境的改善对工业物业价值的影响.
工业产品的需求增加了,必然导致工业物业的需求降低;反过来,凡是引起工业产品需求下降的因素也将引起工业物业需求的增加,这就是引致需求.
标识、导视的制作与布置服务系统,主要有两大类,第一类是服务标识,第二类是功能标识.
服务性公寓是一种高档居住性物业,但与居住物业的不同之处在于它的复杂性.
会所是提供有形的饮食产品及客房、各项设施、无形的服务等综合型产品与服务给离家食宿者消费,并因此获取利润的经济单位.
会展物业管理要为会议和展览过程所提供的全方位服务,但不包括对建筑物及其附属设备、设施提供养护服务.
会所能促进物业项目的租售.
最少租金=日常运行费用-抵押贷款还款额-预期投资回收额/楼宇可租用面积.
会所范围内不准携带任何动物.
自营式物业服务公司只是负责代为经营商业网点,收取"管理费",经营的结果及经营的风险仍由发展商承担.
物业管理企业可以将该区域内的全部物业管理一并委托给他人,但不得将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业.
从公司内部运作看,美国的物业管理企业的管理,一般以1名或多名注册工程师为核心,其他人员围绕其开展工作.
英国皇家测量师协会所辖的7个技术专业小组成员,除履行各自的与房地产有关的专业技术职能外,均要同时承担行政管理职能.
物业管理专业人员的职业化管理制度的完备是物业分类管理的宏观保障.
居住区内开展的综合经营服务,是以物业服务企业的需求为导向.
特种物业是包括不同结构类型、消费档次、服务需求的,各种以满足栖身、休养、休闲以及其他相关功能的房地产物业的统称.
搞好小区设施配套,主要是指治安、消防、卫生、交通、文体、娱乐等公建设施配套,一般按"统筹兼顾、添建补缺"的原则,就近、方便配置.
新建居住物业一般实行开放式的物业管理.
对加工工业来说,其厂址的选择可以有多种考虑,既可以选择接近原材料场地,也可以选择接近产品的最终市场,还可以选择接近主要的劳动力市场.
易燃易爆危险品仓库选址可靠近市区人口稠密点或大工厂、居民点.
环境投资的连带效益是指由于相邻地段环境的改善对工业物业价值的影响.
工业产品的需求增加了,必然导致工业物业的需求降低;反过来,凡是引起工业产品需求下降的因素也将引起工业物业需求的增加,这就是引致需求.
标识、导视的制作与布置服务系统,主要有两大类,第一类是服务标识,第二类是功能标识.
服务性公寓是一种高档居住性物业,但与居住物业的不同之处在于它的复杂性.
会所是提供有形的饮食产品及客房、各项设施、无形的服务等综合型产品与服务给离家食宿者消费,并因此获取利润的经济单位.
会展物业管理要为会议和展览过程所提供的全方位服务,但不包括对建筑物及其附属设备、设施提供养护服务.
会所能促进物业项目的租售.
最少租金=日常运行费用-抵押贷款还款额-预期投资回收额/楼宇可租用面积.

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